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Ihre Ansprüche sind unsere Herausforderungen. Eine individuelle und nach Ihren Vorgaben gewünschte Verwaltung wird von der LI.VE Hausverwaltung professionell umgesetzt.

Verwaltung anspruchsvoller Objekte
• Gewerbeobjekte
• Mietobjekte
• Förderobjekte nach dem I., II. oder sog. III. Förderweg
• Sondereigentum

Optimierung
Die Stärke unseres Teams liegt in der Optimierung von schwachen / entwicklungsfähigen Immobilien, z.B. hoher Leerstand, geringe Mieteinnahmen. Hier prüfen und empfehlen wir entsprechende Maßnahmen, bei deren Umsetzung wir kompetent und konsequent helfen.

Kaufmännische Hausverwaltung
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen einschließlich Abnahme und Übernahme/Übergabe des Mietgegenstandes

• Überwachung der Mietzahlungen und Forderungsmanagements entsprechend den Vorgaben des Eigentümers

• Führung der vorhandenen Mietkautionen (Bürgschaften und Sparbücher und Barkautionskonten als Unterkonten der Mietenkonten)

• Fortlaufende Überprüfung und Durchführung möglicher gesetzlicher Mieterhöhungen

• Überwachung und Nachverfolgung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen (Staffel-/Indexmiete)

• Erstellung der Nebenkostenabrechnungen (Betriebs- und Heizkosten)

• Führung der den Grundstückseigentümer betreffenden Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Nachbarn und Dritten hinsichtlich der spezifischen Belange des Verwaltungsobjektes

• Einholung von Genehmigungen beim Eigentümer für Wertsicherungsklauseln

• Unterstützung für die Steuerberater für den Antrag auf Feststellung der Einkünfte aus Vermietungen und Verpachtungen für die Steuererklärungen, soweit sie das Verwaltungsobjekt betreffen.

• Sachlich und rechnerische Prüfung von Rechnungen sowie Veranlassung von fristgerechter Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten durch den Hauseigentümer unter Berücksichtigung von Skontovereinbarungen

• Abschluss der Bewirtschaftungsverträge nach schriftlicher Bestätigung durch den Hauseigentümer

• Abwicklung von Versicherungsangelegenheiten mit Prüfung des Versicherungsbedarfes, Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Verwaltungsobjekt im schriftlichen Einvernehmen mit dem Eigentümer, sowie Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

Anweisung und Überwachung von Hilfskräften, Hausmeistern oder Reinigungspersonal

Technische Hausverwaltung
Laufende Überwachung des baulichen Zustandes

• Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen

• Abschluss von Wartungsverträgen

• Kontrolle, Prüfung und Abnahme von Bauleistungen und Reparaturen

• Vorausplanung aperiodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Besondere Verwaltungsaufgaben
Auf Wunsch des Eigentümers werden von der LI.VE Hausverwaltung weitere Aufgaben übernommen.